Головні новини

Великий бум: чим обернеться будівельний ажіотаж для столиці України

Держслужба статистики оцінила в 9% зростання кількості житла, введеного в експлуатацію в Україні у 2017 році. На 10,2 мільйона квадратних метрів збільшилася загальна площа новобудов у порівнянні з 2016 роком. На Київ і Київську область припадає сумарно більше третини всього нового житла, зданого в експлуатацію в країні (17% і 17,9% відповідно).

І обсяги будівництва нового житла у столиці продовжують зростати — за останні десять років кількість будівельних майданчиків зросла з 70 до 300. А ось з його реалізацією вже намітився невеликий застій.

І хоча забудовники і агентства нерухомості не поспішають розкривати дані про продажі, проте велика кількість того, що пропонується на ринку, як мінімум говорить про те, що покупець став більш вимогливим у виборі майбутнього місця проживання. Численні акції забудовників різних комплексів у вигляді зниження цін, додаткових пропозицій щодо ремонту та облаштування майбутніх об’єктів також демонструють, що покупців приваблюють як можуть. При цьому, порівняно з цінами докризового 2013 року, вартість житла в Києві відчутно просіла.

Як ці акції відображаються на вартості майбутнього житла? Ймовірно, не найкращим чином. Експерти натякають, що якість нових об’єктів знижується навіть у порівнянні з нещодавно введеними в експлуатацію комплексами. Собівартість будівництва не стоїть на місці і забудовники, цілком очікувано, змушені економити на всьому: на вартості матеріалів, воліючи найдешевші, на вартості робіт, вибираючи кадри, які вимагають менше грошей. Крім цього, багато забудовників розтягують на досить тривалі терміни свої роботи з підключення нових об’єктів до інфраструктури. І тоді виходить, що будинок зданий, а газ або вода будуть підведені ще нескоро.

«Я думаю, що для Києва, актуальна тенденція щодо зниження вартості квадратного метра. Його ціна буде повільно, але знижуватися», — спрогнозував можливі перспективи ринку для «Б. м» віце-президент ВГО «Ліга експертів України» Андрій Гусельников. Хоча, на його думку, в проектах категорії «еліт» або «бізнес» забудовники навряд чи будуть йти на поступки

Керівник департаменту маркетингу і реклами житлових комплексів КАN Девелопмент Олександр Немтирев зазначає, що останні три роки забудовники йдуть в смарт-квартири, інші варіанти дешевого житла, економлячи на всьому. «Вони розуміють, що якщо будувати житло, яке буде не по кишені масовому покупцеві, значить, не продати його ніколи», — пояснює Немтирев.

Хоча, оскільки діючі в країні Державні будівельні норми (ДБН) містять обмеження щодо мінімально допустимому метражу, з узаконенням дуже маленьких квартир можуть бути проблеми.

Перевагою новобудови перед «вторинки» віднедавна стало наявність лічильників на воду і тепло, якими нові будинки обладнуються ще в момент будівництва. До того ж, багато будинки будуються із застосуванням енергозберігаючих матеріалів.

Не менше, але краще

Однак покупці новобудов все ж шукають комплексні рішення, які допомогли б заощадити. Наприклад, коли замість оплати послуг дизайнера, пропозиції по плануванню квартири пропонує забудовник.

«Найбільше користуються попитом оптимізовані планувальні рішення. Споживача цікавлять не маленькі або великі за площею квартири, квартири, в яких оптимальне кількість метрів з мінімальною «глухий» площею, яка не використовується», — зазначає Олександр Немтирев.

За його словами, в даний час покупцеві цікаві не тільки покупка житлової площі, але і планування, яку забудовник пропонує під ці квадратні метри, аж до розстановки меблів.

Тенденція індивідуально підходу до побажань майбутніх покупців є запорукою виживання на ринку, який зараз не страждає від відсутності пропозицій. Проста продаж стін приречена. Навіть вторинний ринок порівняно з непродуманим пропозицією новобудов – більш привабливий для покупців.

У боротьбі за покупця забудовники готові надавати додаткові бонуси. Наприклад, багато будівельні компанії обладнають квартири індивідуальними лічильниками, в тому числі і опалення, а технічні рішення передбачають регулювання рівня опалення, що дає можливість майбутнім мешканцям регулювати обсяги споживання комунальних послуг і уникати переплати послуги з «середнім» розрахунками споживання. Деякі компанії продають квартири, вже обладнані сантехнікою, з мінімальним набором ремонтних робіт, які більшості мешканців доводиться робити самим після здачі будинку.

«Повітряні» метри?

Довгий час на ринку нерухомості вторинне житло було сильним конкурентом нової нерухомості. Головною перевагою старого перед новим було наявність реальної квартири проти інвестицій, які, може, і не дійдуть до стадії обміру представниками БТІ.

«Якщо збір грошей починається зі стадії котловану і забору будівництва, знижки можуть бути дуже великі, але ризики – ще більше. Якщо забудовник може зробити покупцеві розстрочку на два роки, це зручно як з точки зору покупця. Але це говорить і про те, що у забудовників є запас міцності, вони готові йти на поступки, щоб залучити потенційних клієнтів», — упевнений Андрій Гусельников.

«Повітряні» квадратні метри в новобудовах, які так ніколи не стануть повноцінними будинками – повернулися в наш побут. За оцінкою директора економічних програм в Українському інституті майбутнього Анатолія Амеліна, в Києві налічується більше 150 «проблемних» новобудов, з яких 80 об’єктів – це незаконне будівництво.

Будівельний бум в чому пов’язаний з тим, що нерухомість в очах українців залишається популярним об’єктом для інвестування, відзначають експерти. При цьому наслідки ажіотажу в будівництві вже негативно впливають на стан міської інфраструктури столиці – затори на дорогах, «забитим» громадським транспортом, погрозами «блекаутів» при пікових навантаженнях на електромережі. Як мінімум. Адже Не випадково Мінрегіонбуд України пропонує прив’язати поверховість житлової забудови до чисельності населення, оновивши будівельні норми. Чи встигнуть їх прийняти перш, ніж у столиці добудують, все, що можна, залишається питанням. Не меншим буде і те, що робити з побудованим до цього.

Як зазначав у цьому зв’язку глава Мінрегіону Геннадій Зубко: «Вимоги щодо кількості людей на 1 га та поверховості можуть викликати невдоволення серед інвесторів, оскільки їх питання – додаткові квадратні метри і прибуток…».

«>

24.07.2018
01:40
Источник

Click to comment

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярные новости

To Top