Головні новини

«Точка неповернення»: як не втратити квартири за борги по ЖКГ і чи може держава їх списати

Паралельно з просуванням монетизації субсидій ростуть і борги населення по комуналці. Серед жителів багатоповерхівок заборгованості є у кожної шостої квартири. Середній борг за комуналку на сім’ю — приблизно 3,5 тисячі гривень, а в цілому ця сума складається в 55 мільярдів.

Деяких українців уже почали позбавляти квартир за борги. І в той же час був зареєстрований законопроект про списання заборгованості громадян за ЖКГ.

Як не втратити власного майна і чекати чи списання заборгованості?

Скільки і чому українці заборгували

За даними Держстату, у квітні 2018 року борги українців за комуналку досягли майже 40 мільярдів гривень. Приріст до боргу в мільярд гривень тоді називали некритичним, адже він становив лише кілька відсотків у загальній сумі. А вже зараз ситуація стала набагато більш плачевною — борг зріс ще 15 мільярдів.

Найчастіше злісні неплатники — це малозабезпечені жителі, які хотіли б платити, але не можуть. Спершу на 2019 рік запланували менше дотацій з бюджету на субсидії, а потім їх вирішили урізати посиленими перевірками. Ситуація погіршується подорожчанням газу, і, внаслідок цього, підвищенням вартості гарячої води та опалення. Саме опалення — це найбільша стаття витрат громадян по комуналці, близько 70% суми в платіжках.

Економіст Олексій Кущ розповів NEWSONE, що зараз країна знаходиться в «точки неповернення».

«Зараз кількість боргів населення за комуналку становить 55 мільярдів. У структурі цього боргу найбільше — за спожитий природний газ, опалення, електроенергію, гарячу воду, базові послуги, які залежать від ціни за природний газ. Цю ціну встановлює Кабмін. Борги говорять про те, що цінова модель є антиринкової, не відповідає платоспроможному попиту. За законами ринку людину не можна змусити придбати взуття, яке коштує в 30 разів більше реальної ціни. Але ринок комунальних послуг — це природна монополія. Антимонопольний комітет у нас не працює, і люди опиняються заручниками ситуації. У них залишається два варіанти: або не платити, або оформляти субсидії.

Зараз відбувається лобове зіткнення цих двох варіантів. З одного боку, є заборгованість, а з іншого — субсидії. І їх суми майже збіглися. Коли борги більше, ніж підтримка державою населення, це означає, що ми — в точці неповернення».

В яких випадках можна втратити квартиру

Олексій Кущ вважає, що тактичними рішеннями проблему вирішити вже неможливо. Для уряду відкриті радикальні методи. Перший — примус до оплати, тобто конфіскація майна, і другий — списання боргів.

Уряд пішов по першому шляху. Постачальники комунальних послуг все частіше судяться з неплатниками. Адвокат Юрій Білоус розповів NEWSONE, в яких випадках громадяни ризикують втратити своє житло.

«Цей варіант можливий тільки коли сума боргу перевищує ліміт в 20 мінімальних зарплат, тобто на 2019 рік — це 83 460 гривень. Якщо сума менше, стягнення єдиного житла боржника є незаконним. Також варто знати, що у таких справ є термін позовної давності. Стягнути з вас можуть тільки суму, яку ви не виплачували три роки. Термін давності по насчитыванию пені — рік. Але автоматично ці терміни суд застосовувати не буде, лише в тому випадку, якщо ви про це попросите суду в процесуальному документі. Можуть нарахувати борги і за 8 років, якщо ви не вкажете на закінчення строків позовної давності і не будете захищати свої права в суді.»

Таким чином, ризик втратити квартири є, якщо три роки щомісяця не виплачувати по 2 300 гривень за комунальні послуги.

За словами Білоуса, нерухоме майно завжди забирають в останню чергу: лише тоді, коли всі інші способи стягнення вичерпані. Стягнення в першу чергу стосується доходів боржника: це зарплата, пенсія, стипендія (не більше 20% щомісяця), вклади в банку, готівкові кошти. Не можуть відібрати допомогу при усиновленні, одноразову допомогу у зв’язку з народженням дитини, з вагітністю, виплати одиноким матерям, виплати на лікування, похорон.

Якщо грошей немає, наприклад, чоловік офіційно не працює, то можливо стягнення машини, моторолера, повітряного судна, тобто будь-якого рухомого майна. Можуть забрати і побутову техніку, наприклад, телевізор. При цьому є перелік предметів, на який претендувати не можуть. Це предмети щоденного вжитку: посуд, постільна білизна, засоби гігієни, одяг, взуття, дитячі речі. На сім’ю обов’язково повинен залишитися стіл, стілець, холодильник, телевізор, комп’ютер, на кожну людину — по мобільному, ліжку та стільцю. І тільки тоді, коли інші можливості вичерпані, візьмуться за конфіскацію земельної ділянки, дачі, квартири, будинки.

Юристи також розповідають, що за законом квартиру не мають права забрати, якщо у боржника немає іншого житла. Перешкодою можуть стати прописані в квартирі неповнолітні діти. Продаж нерухомості в такому випадку можлива лише з письмової згоди органу опіки. Але випадки позбавлення квартир — нечаста практика. Все тому, що постачальникам вигідно, щоб справа до суду не доходила.

Квартиру заарештовують, щоб боржник не міг її продати. Оскаржити рішення протягом десяти діб. Якщо боржник сплатить борг, продаж квартири зупиняють.

Кажуть, що для боржника прихід виконавця з копією наказу може стати несподіванкою. Але Юрій Білоус розвіює міф про те, що присутність відповідача в суді необов’язково.

«Заочні засідання відбуваються, коли людину викликають у суд, а він не є. Йдеться про умови, коли відповідач не з’явився без поважних причин або без повідомлення причин неявки. Тому необхідно контролювати поштову скриньку за місцем вашої реєстрації, а також знати про можливості, про право оскаржити заочне рішення.

Можливо вирішення ситуації і без судового процесу як такого: комунальники подають заяву про видачу судового наказу. Якщо ви вже сплатили борг, а наказ складений, необхідно взяти чеки про оплату та долучити до матеріалів справи у виконавчій службі.

Якщо ситуація доведена до крайньої точки, необхідно перевірити, чи належним чином оцінабо квартиру. В ході публічних торгів вартість нерухомості можуть занижувати наполовину.

Увага! Якщо майно все-таки продали, різницю між боргом і його вартістю повинні передати боржникові. Також потрібно враховувати 10% виконавчого збору, які повинен сплатити боржник.

Як не втратити житла: поради юристів

  • Юристи сходяться на тому, що чекати, поки справа дійде до суду, невірно. Не ігноруйте платіжки, заплатите хоча б частину: зазвичай в таких випадках боржників не виселяють.

  • Якщо гроші витікають крізь пальці», можна також подати заяву про стягнення боргу з доходу, наприклад, зарплати, пенсії.

  • Ще один варіант — оформити договір реструктуризації боргу і виплачувати поступово. Наприклад, не тільки в термін опалювального сезону, а цілий рік. Для цього досить звернутися з відповідною заявою до постачальника комунальних послуг. Іноді такі договори укладаються на досить тривалий термін.

  • Забрати житло можуть не тільки за несплату комуналки, але і за борги з аліментів і відшкодування податків, шкоди здоров’ю. Тому позначатися від приставів і кредиторів — не найкращий варіант. Але будь-який документ, який стосується Вашого боргу за квартиру, можна оскаржувати в судовому порядку.

    Хоча відсутність іншої квартири — основа не виселяти людину, не завжди дотримуються законодавства. Наприклад, через борг в 50 тисяч гривень без житла залишився мешканець Луцька Олександр Швейгер. Поки він два місяці перебував у Польщі, його двокімнатну квартиру продали за 446 тисяч гривень, а різницю родині так і не повернули. Були також випадки, коли неплатник мав поважну причину: отримав травму на роботі і рік перебував у лікарні. Незважаючи на часткову сплату, житло конфіскували. У таких випадках єдиний варіант — судитися.

    Нагадаємо, якщо ви не платите із-за того, що вас не влаштовує якість послуг, можна оскаржити їх оплату.

    «Постачальники послуг часто непослідовні, неуважні і з ними не тільки можна, а й потрібно боротися. Вони часто надають неякісні послуги, і в цьому випадку все потрібно відразу фіксувати на фото і відео, складати з сусідами акти-претензії, не платити за ненадану послугу, не боятися подавати в суд», — каже Білоус.

    Адвокат наголошує, що успіх у подібних справах цілком можливий, просто необхідна готовність громадян боротися з недобросовісними комунальниками

    Списання або конфіскація: як Україні вирішити проблему боргів

    У 2017 році проблему заборгованості за електроенергію вирішили так: половину боргу поглинув держбюджету, іншу половину — підвищення тарифів на споживання ресурсів. Таким чином, виникла якась несправедливість, адже нові суми довелося опановувати тим, хто і так справно оплачує послуги.

    Подібним чином планували вчинити і в Грузії: там хотіли пробачити борги для 600 тисяч осіб за споживчими кредитами та ломбардам. Аналогічні ініціативи вже звучать в нашій країні.

    Експерт Андрій Герус вважає списання боргів населенню єдиним спосіб вирішити проблему заборгованості по ЖКГ. А відповідний законопроект вже знаходиться у Верховній Раді.

    «Примус до оплати через виконавчу службу, позбавлення людей квартир у розрізі кількості неплатників виглядає колосальної соціальної дірою. Але списання — теж поганий варіант, він демотивує громадян платити», — переконаний Олексій Кущ.

    Економіст вважає, що про шляхи вирішення проблеми можна говорити тоді, коли вона купирована, заморожена.

    «Спершу потрібно заморозити ситуацію, а потім вже можна думати, як її вирішувати. Але, станом на січень 2019 року, в порівнянні з січнем-2018, зростання відбувається вже на десять відсотків. За підсумками цього опалювального сезону до кінця року борг може зрости навіть на 20 мільярдів, а може дійти до подвоєння суми. Зараз ці 55 мільярдів відповідають річного дефіциту державного бюджету. А якщо суми зросте в два рази, то це приблизно 10% дохідної частини бюджету. Мова йтиме вже про великих числах, і ситуацію буде вирішити зовсім непросто.

    Необхідний перегляд всієї цінової моделі. Ціна на природний газ повинна відповідати платоспроможному попиту. Необхідна поступова розстрочка, виділення державою довгострокової безвідсоткової позики на погашення боргів протягом 5-10 років. Але зараз це робити безглуздо, адже борги просто знову складуть 55 мільярдів», — каже він.

    Можливо, що цим варіантом вирішення проблеми хтось скористається? Економіст висловлює сумніви.

    «Я не бачу політичної сили, яка могла б цей варіант застосувати. Чинна влада сліпо веде систему до катастрофи, і ніхто поки не почав чесний діалог з цього питання».

    Можливість списання боргів — ще не привід ігнорувати оплату комуналки, адже ситуація може обернутися плачевно, аж до втрати майна. Якщо для вас непідйомні суми комуналки, можна домогтися її розстрочення. А в разі конфіскації не бійтеся відстоювати свою правоту в суді.

    Ганна Пєшкова, newsone.ua

    «>

    26.02.2019
    12:59
    Источник

    Click to comment

    Leave a Reply

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Популярные новости

    To Top