Головні новини

Провальні прожекти Василя Хмельницького

Як «інноваційний» ділок зганьбився з мотоциклетним заводом.

Нещодавно один з вітчизняних експертів обізвав будівництво UNIT.City «відмінною алегорією правильного шляху для України на прикладі старого заводу». Дійсно історія того, що Василь Хмельницький створив з Київським мотоциклетним заводом, досить типова для наших широт. Отака українська модель деіндустріалізації всієї країни з елементами обману, корупції та кооперації з агресором.

Ситуацією з Київським мотоциклетним заводом автори зацікавилися ще два роки тому, коли Хмельницький почав розповідати про своєму «проекті для хіпстерів» UNIT.City.

Вже тоді ми висловлювали сумнів, що добру справу можна побудувати на брехні. Адже, коли в серпні 2012 року, Фонд державного майна України продавав 90,8% акцій Київського мотоциклетного заводу (КМЗ) ТОВ «Капітал індекс груп» за 59,8 млн гривень (на той момент 7,5 млн доларів), головною умовою продажу пакета було збереження основних видів діяльності заводу. Тим більше, що з кінця 90-их КМЗ став єдиним виробником мотоциклів в країні.

Однак, Хмельницький навіть не намагався реанімувати КМЗ. І це при тому, що Василь любить публічно розповідати про свою пристрасті до виробничих проектів, які він нібито розміщує на території власного індустріального парку в Білій Церкві. Зокрема, вже рік створює там виробництво китайських тракторів. Що йому перешкодило зберегти хоча б частину КМЗ, перенісши його потужності практично в передмістя столиці й налагодивши там виробництво, умовно кажучи, китайських мотоциклів — історія замовчує.

Не виконавши свої інвестзобов’язання з Київського мотоциклетного заводу (ау, Фонд держмайна і Генпрокуратура!), Хмельницький тим не менш отримав можливість забудувати 24 га у Шевченківському районі Києва. За сьогоднішніми цінами ця земля коштує близько 60 млн доларів.

Інноваційний парк перетворюється, перетворюється…

Однак, після невдачі з попереднім проектом Bionic Hill (900 тис кв метрів), який Василь намагався з 2009 року звести на місці колишніх військових складів у Святошинському районі Києва площею 147 га (недалеко від селища міського типу Коцюбинське), Хмельницький зрозумів, що в таких проектах потрібно якомога менше говорити про житло і як можна більше — про інновації.

В середині 2016 року, після серії програних судів Хмельницький заявив, що проект «місто високих технологій» Bionic Hill його компанія відклала «через відсутність економічної моделі». Але не пройшло і року, як Василь почав розкручувати вже UNIT.City, який хоч і менше за масштабами ніж Bionic Hill, зате набагато ближче до центру Києва.

З 120 тисяч квадратних метрів, які планувалося спорудити в UNIT.City, 96 тисяч (тобто 4 з кожних 5 квадратних метрів) припадав на частку житла і соціальної інфраструктури (садки, школи тощо). Однак, це «планів громаддя» розбивалося про необхідність узгодження з київською владою детального плану території (ДПТ). У 2017 році один з менеджерів Хмельницького боявся навіть говорити про деталі будівництва тут житла: “Давайте почекаємо затвердження цього ДПТ району в Київраді, тоді поговоримо докладніше. Ті роботи, які зараз ведуться — це реконструкція існуючого плямі забудови. Більшого ми не будуємо, поки немає узгодження ДПТ. Як тільки він буде затверджений, ми зможемо говорити про подальші плани освоєння території“.

Дійсно, враховуючи історію об’єкта, існувала ймовірність, що хтось із державних мужів раптом згадає, що в серпні 2012 року «Капітал індекс груп» узяв на себе зобов’язання зберегти виробництво Київського мотоцкилетного заводу. А замість цього перетворює ще залишилися корпусу підприємства в лофти.

У підсумку, на допомогу Хмельницькому в цьому делікатному питанні прийшов головний столичний забудовник-«вирішувала» Ігор Ніконов. У 2014-2015 року він був першим заступником Віталія Кличка і навіть пішовши офіційно з КМДА, зберіг свій вплив, оскільки є партнером «наглядача» за столицею Вадима Столара.

Влітку минулого року ТОВ “К. А. Н. Девелопмент» Ніконова увійшло в проект UNIT.City. І все відразу пішло — вже в кінці вересня 2018 року Київрада вирішила передати в оренду дві ділянки загальною площею 22,2 га на вул. Сім’ї Хохлових, 8 компаніям «Юніт Житлоінвест» і «Юніт Холдінгс» для будівництва житлово-офісного комплексу. І на початку нинішнього року “К. А. Н. Девелопмент» разом з компанією Хмельницького UDP приступили до реалізації проекту будівництва житлового комплексу площею 170 тис. кв. м.

Помітили? Завдяки участі у проекті Ніконова площа зводяться в UNIT.City квадратних метрів зросла відразу на 40%. І це тільки початок!

Що ж стосується спроб продовжувати позиціонувати UNIT.City в якості «місця сили» для українських стартаперів, то тут теж відбулися доволі цікаві зміни. В кінці січня з помпою відкрили новий 6-поверховий бізнес-кампус B12″. На презентації представники Хмельницького з гордістю розповіли, що в будинку вже з’явилися перші резиденти — Академія ДТЕК і діджитал-напрям «Метінвесту»…. Варто волати два роки про стартапи, підтримку малого плюс середнього бізнесу, щоб у підсумку здати площі структурам Ріната Ахметова?

У заручниках у москалів

Втім, все це меркне перед недавньою заявою Хмельницького, що він вже вклав у UNIT.City 50 млн доларів. У реальності, як водиться, все смішніше і простіше.

У грудні 2018 року наглядову раду ПРАТ «Київський мотоциклетний завод» погодив укладення договору поруки у відкритті Альфа-Банком кредитної лінії для ТОВ «Юніт Холдінгс» (Київ) з метою фінансування будівництва UNIT.City. Рішення про схвалення цієї угоди було прийнято в ході позачергових зборів акціонерів КМЗ 30 листопада 2018 року.

За умовами угоди ТОВ «Юніт Холдінгс» отримає в Альфа-Банку п’ятирічну непоновлювану кредитну лінію на 8 млн доларів з процентною ставкою не вище 12% річних. А поручителем за угодою виступить ПАТ «Київський мотоциклетний завод».

Як повідомили в прес-службі компанії UDP, залучені кошти будуть спрямовані на завершення реконструкції двох нових кампусів першої черги UNIT.City. Тобто власних грошей на фінансування цього проекту у Хмельницького або вже немає, або він воліє на нього їх більше не витрачати. Судячи з кабальними умовами позики — скоріше перше.

Адже враховуючи, що Київський мотоциклетний завод вже давним-давно не функціонує, що виходить в заставу фактично віддається його майно — напівзруйнована нерухомість і ті самі 24 гектари землі під ними. Причому за суму рівну тій, яка була витрачена на приватизацію Київського мотоциклетного заводу в 2012 році. Виходить, що, по-перше, на відміну від ГПУ і ФДМ Альфа-банк не забув обставин приватизації об’єкта, а по-друге, не повірив у 50 млн доларів, вкладені на території КМЗ.

Окрема пісня — вибір кредитора. Український банк співвласників російського «Альфа-банку» на чолі з Михайлом Фрідманом, які фігурують у заменитом «Кремлівському доповіді» мінфіну США. Очевидно, що волати до париотизму Хмельницького на 5-му році війни марно. Але, Василь, Ви хоча б OFAC зайвий раз не дражнили.

Втім, годі журитися з приводу розуму і краси особистості нашого девелопера. Головне тут в іншому. Купити завод за копійки, не виконати інвестзобов’язання, морочити всім голову інноваціями і підтримкою МСБ, щоб у підсумку забудувати територію заводу житлом і здати побудований тут бізнес-центр структурам головного олігарха країни, попутно заклавши цю власність російському банку — дійсно «чудова алегорія шляху», по якому веде Україну вітчизняний великий бізнес.

Микита Афанасьєв і Олег Калита Укррудпром.

«>

22.02.2019
17:57
Источник

Click to comment

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярные новости

To Top