новини корупції

Осіннє загострення на ринку оренди житла: ціни зросли на 20%

Квартиронаймачі воліють житло в новобудовах, а орендарі відмовляють сім’ям з дітьми

Осінній сезон оренди квартир у великих містах стартував ще в серпні, і у виграші поки орендодавці (особливо в містах-мільйонниках), так як ціни на орендоване житло підросли. Найдешевшими в місяць однокімнатними, за даними аналітичного центру DOM.RIA, виявилися квартири в Сумах (2564 грн), Запоріжжі (3388 грн). Найдорожчими для орендарів стали Одеса (11 687 грн), Київ (11 112 грн), Дніпро (6987 грн) і Харків (5983 грн).

Все більше квартиронаймачів воліють новобудови, навіть студенти шукають житло посучасніше. Ще одна тенденція — все менше орендодавців пропонують кімнату з господаркою»: люди старшого віку віддають перевагу субсидію, якої бояться втратити, додаткового заробітку.

Вартість: гірше, але дорожче

Вже з липня орендодавці у великих містах готувалися до сезонного сплеску цін на ринку нерухомості, і не прогадали.

«Якщо в середині літа багато планували підняти ціну на 10%, то зараз виставляють об’єкти на 15-20% дорожче», — розповідає харківський ріелтор Ганна Хоменко.

Її підтримує і колега, столичний брокер по оренді Вікторія Мартинчук:

«Ціни, порівняно з початком року, піднялися на 15-20%, причому і на квартири не дуже хорошої якості. Я за останній тиждень дві такі здала. Сама ніколи на таку вартість по співвідношенню «ціна-якість» не погодилася б, але це все одно самі бюджетні варіанти, і тим, у кого немає грошей, доводиться на це йти. Особливо багато «купуються», якщо в квартирі на «комуналку» є субсидія. Навіть за кімнату зараз просять близько 3 тис. грн. Причому якщо раніше в цю вартість входили і компослуги, тепер їх намагаються нараховувати окремо. В середньому за однокімнатну квартиру, незалежно від того, правий чи лівий берег, в пішій доступності до метро просять 7 тис. грн плюс «комуналка», подалі від метро, на Воскресенці або Троєщині, — від 5 тис. грн плюс «комуналка». Однокімнатні квартири хорошої якості — в нових будинках з новими меблями і побутовою технікою — знімають за 12-15 тис. грн плюс «комуналка».

За словами Вікторії, у вересні зазвичай спостерігається невеликий спад, і орендарі притримують житло: чекають, поки студенти оселяться і житимуть у гуртожитках. Адже потім у жовтні буде знову підйом — ті ж студенти з гуртожитків перебираються в квартири.

З чим пов’язаний такий зростання цін, якщо українці не стають багатшими? За словами аналітика департаменту маркетингу компанії SV Development Сергія Костецького, курс долара росте протягом року до 10%. А оренду та інші платежі в нашій країні звикли прив’язувати до курсу.

Запити і очікування сторін

Цей сезон не став винятком за запитами порівняно з попередніми: більше всього шукають одно-двокімнатні квартири.

«Недорогі і хороші варіанти розлітаються вмить, — розповідає Ганна Хоменко. — Студенти шукають бюджетні варіанти ближче до місця навчання. У пріоритеті — квартири з ремонтом і побутовою технікою, знімають, як правило, на двох або трьох. І якщо раніше був поширений варіант «з господинею», то зараз зазвичай вказують навіть при зніманні кімнати «без господарів».

Дещо інші тенденції зазначає Вікторія Мартинчук в столиці:

«Студенти часто знімають 2-3-кімнатні квартири, причому непогані і ближче до метро. Бідність тих студентів, які шукають житло, сильно перебільшена: багато воліють зняти гарну кімнату в новому будинку, а не однокімнатну на вигоні».

Окрема каста — IT-фахівці, їх дуже люблять ріелтори: як правило, вони готові переплатити тисячу-другу гривень, але знайти житло по душі.

Найчастіше багато орендарів вказують, що хотіли б мати житло «без радянської меблів», «без хазяйських ваз і килимів», «без закритих кімнат», з сучасної необхідною технікою (холодильник, плита, пральна машина, мікрохвильова піч) і інтернетом.

Що стосується тих, хто здає квартири, то їх ідеальний орендар — «сімейна пара без дітей та тварин» або самотні люди, що знімають по кімнаті. Неохоче здають квартири сім’ям з дітьми до 7 років: за даними порталу Domik.ua у Києві, Харкові, Львові, Миколаєві близько 50% власників квартир готові відмовити таким мешканцям, у Вінниці, Рівному, Херсоні цей показник — 80%, а в Дніпрі, Житомирі, Запоріжжі та Чернівцях сім’ї з дитиною готовий здати квартиру лише кожен десятий власник. Жителі великих міст, як і раніше, не поспішають здавати житло «переселенцям з Донецької та Луганської областей», а також тим, хто переїхав з Криму», але ця хвиля вже вщухає.

Юридичні тонкощі: нотаріус і реєстрація

Серйозніше обидві сторони угод в останні роки стали ставитися і до оформлення договорів оренди. Причому, за словами ріелторів, вже 10-15% оформляють письмову угоду з нотаріальним засвідченням.

«Це робили б і більше людей, — вважає Ганна Хоменко. — Але тут же доведеться оплатити податки, а більшість орендодавців не поспішають ділитися з державою. Або ж ця плата ляже на плечі орендаря плюс оплата послуг нотаріуса».

Втім, багато юристи відзначають, що необхідності в нотаріальному завіренні немає.

«Я вважаю це зайвим витрачанням коштів, — говорить Сергій Костецький. — Угода про оренду квартири вважається дійсним, якщо у відповідності з чинними нормами законів за участю лише двох сторін: орендодавець і квартиронаймача. Згідно з пунктом 1 статті 811 Цивільного кодексу України, договір про передачу квартири в оренду повинен оформлятися в письмовому вигляді, і засвідчення такого документа нотаріусом здійснюється, якщо одна із сторін виявить таке бажання. При виникненні спірних моментів, навіть якщо справа дійде до суду, договір, не засвідчений нотаріусом, має статус — це повсюдна практика. Просто потрібно відповідальніше ставитися до складання договорів».

Договір підписується тільки між господарем нерухомості та орендарями, тобто договір оренди може підписати або власник, або людина з офіційною довіреністю, завіреною нотаріусом від імені власника.

Також треба пам’ятати, що на здачу квартири в оренду повинні дати згоду всі власники житла, а якщо власник один, але в шлюбі, необхідна згода і дружини/чоловіка. Господар повинен надати документ, що засвідчує особу, — паспорт та документ, що підтверджує права власності на квартиру.

Деякі орендодавці не поспішають нотаріально завіряти договори і з тієї причини, що «квартирант в такому випадку буде мати право самостійно прописатися на житлоплощі, а потім виселити його буде неможливо».

«Реєстрація мешканців у квартирі/будинку можлива лише при згоді власників», — говорить Сергій Костецький.

Плата країні

За словами партнера адвокатського об’єднання «Торкаенко, Мороз і партнери» Сергія Мороза, податки, які повинен сплатити орендодавець, відповідно до Податкового кодексу, становлять 18% від доходу (податку на доходи фізосіб) і 1,5% податку (військового збору)». Можна законно мінімізувати ці витрати:

«Наприклад, оформити ФОП, — говорить Сергій Костецький. — Буде 5% прибуткового податку».

Facenews

Click to comment

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Популярные новости

To Top